Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri po përballet me dy realitete të ndryshme ekonomike gjatë viteve 2024–2025: çmimet vijuan të rriten me ritme dyshifrore, ndërsa koha e shitjes u zgjat dukshëm, një sinjal i qartë i ngadalësimit të kërkesës reale.
Përpjekjet e intensifikuara të qeverisë dhe SPAK për të goditur pastrimin e parave, të shoqëruara me presionin e BE-së për të dalë nga “lista gri”, pritet të ngushtojnë më tej kanalet e financimit e sekorit,
“Një rregullim kaq i mirë i tregut të pasurive të paluajtshme siç është në Bashkimin Evropian do të thotë siguri. Aty ku ka siguri kapitalet çlirohen dhe investohet. Prandaj ne nuk presim të ketë ndonjë rënie…“, shprehet Reinaldo Pipiria, Drejtor Ekzekutiv, NAREA. Ndërsa ekspertja e ekonomisë Romina Radonshiqi, thekson se ”kufizimet e vendosura në kapitujt e Bashkimit Evropian por edhe kufizimet që qeveria shqiptare po bën drejt eliminimit të parasë kesh, do të ndikojë pozitivisht“.
Një tjetër faktor me ndikim vjen nga politika fiskale, ku ndryshimet e reja pritet të ndikojnë në taksimin e “stokut” të banesave të pashitura, duke krijuar presion shtesë mbi ndërtuesit.
‘Në janar të 2028-s pritet që të hyjë në fuqi taksa e re për pasuritë e paluajtshme e cila do të incentivojë për të dalë në treg ato prona të cilat janë të papërdorura. Efekti i daljes i disa apo shumë banesave në treg mund të neutralizohet nga efekti i tërheqjes së blerësve apo investitorëve të huaj të cilët do të duan të vijojnë të investojnë në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri”,ka theksuar Reinaldo Pipiria.
Rritja e fortë e viteve të fundit duket se ka prekur tavanin, ndërkohë që një korrigjim i çmimeve mbetet i mundshëm, sidomos nëse qeveria zbaton me rigorozitet taksimin e pronave.
“Ne bëjmë parashikime që shkojnë drejt një stabiliteti, drejt një korrigjimi të shpejtësisë së rritjes së çmimeve, por asnjëherë drejt një uljeje sepse nuk ka asnjë shenjë..”, shtoi Pipiria.
Ekspertët theksojnë se demografia do të ketë rol përcaktues në të ardhmen e sektorit të ndërtimit. Largimi i vazhdueshëm i shqiptarëve pritet të ulë kërkesën e brendshme, ndërsa mbetet e paqartë nëse ekonomia shqiptare do të arrijë të tërheqë mjaftueshëm qytetarë të huaj për të blerë prona në vend, sidomos nëse Shqipëria avancon drejt anëtarësimit në Bashkimin Evropian.
