Në një intervistë në emisionin “Pro Business” në TV Klan, Reinaldo Pipiria, Drejtor Ekzekutiv i shoqatës së real estate-t “NAREA”, hodhi dritë mbi gjendjen aktuale dhe trendet e tregut të pasurive të paluajtshme në Shqipëri, duke ofruar një panoramë të perspektivave të ardhshme.
Pipiria e përgënjeshtroi kategorikisht idenë e një staniacioni në treg, duke e shpjeguar se ajo që perceptohet si ngadalësim është në fakt një fazë pritjeje. Sipas tij, shkaku kryesor i kësaj ngadalësimi të dukshëm të transaksioneve është pritja për përfundimin e procesit të rivlerësimit të pronave.
Ai sqaroi se aktualisht në treg po nënshkruhen kryesisht kontrata premtim shitjeje, pra marrëveshje që do të realizohen në praktikë në fillim të vitit 2026, pasi të ketë përfunduar rivlerësimi. Pipiria njohu se çmimet e larta që shfaqen ndonjëherë në media sociale mund të krijojnë një efekt psikologjik, por theksoi se ato nuk pasqyrojnë realitetin e përgjithshëm të tregut.
Duke iu përgjigjur interesit për investimet e huaja, Pipiria konfirmoi një prurje të konsiderueshme, duke vlerësuar se rreth një e treta e të gjithë investimeve të huaja në Shqipëri po drejtohet në sektorin e pasurive të paluajtshme. Ai theksoi se investimet kryesore aktualisht vijnë nga vendet si Emiratet e Bashkuara Arabe dhe Arabia Saudite, si dhe nga fonde amerikane, dhe se fokusi i tyre kryesor mbetet zhvillimi në zonat bregdetare. Sidoqoftë, Pipiria vuri në dukje potencialin e papërfituar të zonave malore, duke përmendur specifikisht Thethin dhe Valbonën si destinacione me perspektivë për projekte të mëdha investimi në të ardhmen.
Kur u kërkua të komentonte lajmet që e vendosin Tiranën si më të shtrenjtë se kryeqendrat e tjera rajonale si Beogradi dhe Zagrebi, Pipiria i quajti këto krahasime të paqarta dhe shpesh të bazuara në burime të tilla si Numbeo, të cilat nuk janë plotësisht transparente. Duke u mbështetur në burime ndërkombëtare si “Global Property Guide” dhe “Delo Property Index”, ai paraqiti një pamje të ndryshme, duke treguar se çmimi mesatar për ndërtimet e reja në Tiranë është rreth 2 mijë euro për metër katror, ndërsa në Zagreb ai arrin në 2917 euro, dhe në Beograd rreth 2436 euro.
Pipiria theksoi se nuk po mohon se Tirana është e shtrenjtë, por kundërshtoi paraqitjen e një pamjeje të pjerrtë të tregut të tërë bazuar vetëm në çmimet e zonave më premium. Një shqetësim më të madh ai e shikoi në mospërputhjen midis çmimeve të larta dhe cilësisë së ndërtimeve që shpesh nuk i përgjigjet standardeve.
Për familjet që kërkojnë të blejnë shtëpinë e tyre të parë, Pipiria ofroi këshilla të qarta dhe praktike. Ai i inkurajoi ata të bëjnë blerjen nëse gjejnë mundësi për financim bankar, me kusht që kësti mujor i kredisë të mos kalojë 25-30% të të ardhurave totale familjare dhe afati i kredisë të jetë në shumicën e rasteve midis 15 dhe 20 vjetëve. Ai këshilloi që të kërkohen projekte me raport të mirë cilësi-çmim, të cilat shpesh gjenden jashtë zonave qendrore absolutisht, si për shembull përgjatë bulevardit të ri ose në zonën e Yzberishit.
Duke parë përpara, Pipiria parashikoi një dinamizëm të ri të tregut dhe një “shpërthim” të aktivitetit në vitin 2026, pas përfundimit të rivlerësimit. Ai shprehu besim se kërkesa do të mbetet e qëndrueshme për shkak të pozicionit gjeostrategjik të Shqipërisë si një portë hyrëse për investime nga rajoni dhe nga Bota Arabe.
Sfidën dhe mundësinë më të madhe për të ardhmen, Pipiria e shikoi në rinovimin dhe rivitalizimin e pasurisë ekzistuese, veçanërisht të ndërtesave të vjetra në Tiranë. Ai sugjeroi krijimin e mekanizmave inovative të partneritetit publik-privat për të lehtësuar rindërtimin e këtyre objekteve, një proces që do të përmirësonte jetën e banorëve, do të rrisë efikasitetin energjetik dhe do të mund të tërhiqte fonde nga Bashkimi Evropian, duke kontribuar në një zhvillim më të qëndrueshëm të tregut dhe të qytetit në tërësi.
